Как купить недвижимость в Австрии русскому эмигранту

Страны

Чтобы получить ВНЖ в австрийском государстве, нужно подтвердить наличие жилья – собственного или арендованного. Но если человек желает остаться в стране жить навсегда и получить паспорт, покупка недвижимости в Австрии является приоритетным направлением. Но осуществить сделку можно, имея на руках действующий вид на жительство. До этого момента жильё приходится арендовать.

Австрия дом

Преимущества покупки недвижимости и оформления ВНЖ в Австрии

Прежде чем приступить к покупке квартиры в Австрии или иной недвижимости, необходимо оценить преимущества и недостатки такого шага:

  • экология и климат благоприятны для проживания;
  • чистота – здесь круглый год чистые тротуары, постоянно убирается снег, ливневые канализации работают без сбоев, огромное количество велодорожек;
  • прекрасные дороги – нет пробок, метро работает круглосуточно.

Основной минус в приобретении недвижимости в Австрии для иностранцев заключается в высокой цене квадратного метра. В столице государства – в Вене, стоимость 1 квадратного метра жилья достигает 25 тысяч евро. Сумма внушительная!

Права зарубежных покупателей недвижимости в Австрии

Чтобы осуществить покупку недвижимости в Австрии, необходимо иметь действующий ВНЖ. Законодательно установлено, что владеть жилыми квадратными метрами в стране могут только её жители. К таковым относятся сами австрийцы, жители стран ЕС и нерезиденты, имеющие вид на жительство.

Если иностранец желает купить жильё в благоприятных районах страны (в столице, Тироле, Зальцбурге), то нужно выполнить ряд дополнительных условий. Но есть в государстве и «неблагоприятные» районы, в которых требования к кандидатам на покупку ослаблены, так как власти заинтересованы в инвестициях в жилой сектор экономики.

Если покупать коммерческий объект, то можно получить ВНЖ по упрощённой схеме.

ВНЖ Австрии

Возможность удаленного приобретения

Не обязательно выезжать в страну, чтобы купить здесь жильё. Можно назначить представителя. В такой роли выступают юристы или нотариусы. Но чтобы доверить столь сложный и денежный вопрос постороннему человеку, нужно будет уверенным в его порядочности.

Поэтому рекомендуется обратиться к местным жителям (лучше, если в регионе приобретения жилья живут хорошие знакомые, родственники) для подбора квалифицированного представителя. На родине оформляется доверенность и высылается авиапочтой в Австрию. На основании доверительной бумаги можно заключать сделку.

Какую недвижимость можно купить в Австрии?

На рынке недвижимости в Австрии можно найти множество вариантов для выгодного капиталовложения. Зарубежные инвесторы охотно скупают туристические объекты, мини-отели, прочее.

Туристическая недвижимость

К таковым объектам относится жилые помещения в новостройках в курортных зонах. Квартиры и апартаменты здесь используются для аренды во время «наплыва» туристов.

Так как данные объекты используется для аренды, то её первоначальная стоимость несколько выше аналогичной квартиры или апартаментов, но предназначенных для проживания и располагающихся в некурортных зонах. Средняя стоимость туристического жилья составляет 200 тысяч евро.

Мини-отели – компактные гостиницы

Это небольшие гостиниц – номеров 20, не больше. Система питания B&B, располагаются такие отели в курортных зонах. Но данный вариант не подходит для бизнесменов, желающих получать пассивный доход. Мини-отели требуют постоянного присутствия управляющего и собственника, здесь всегда много работы, особенно в туристический сезон.

Стоят такие объекты от 500 тысяч евро до 3 млн евро.

Жилая недвижимость

Наиболее выгодный и бюджетный вариант вложения средств. Если купить квартиру на первичном рынке, то можно вернуть НДС в размере 20% от стоимости жилья. Главное условие – жилой объект должен приобретаться именно для проживания или сдачи в аренду. Коммерческие объекты не даёт права на послабление.

С чего начать покупку недвижимости

Как самостоятельно купить в Австрии недвижимость? сначала необходимо понять, какой именно объект нужно купить. Целей может быть несколько – сдача в аренду и получение прибыли, собственное проживание и прочее. От этого зависит тип покупаемого объекта и стоимость.

Обязательно нужно профессионального представителя – юриста или нотариуса. В Австрии сделки по приобретению недвижимости совершаются в присутствии специалиста. Также нужно решить вопрос с открытием счёта в австрийском банке, с которого будет происходить оплата покупку.

Австрийские банкиры настороженно относятся к транзакциям с российских счетов, если сумма перевода составляется более 10 тысяч евро. Поэтому рекомендуется снять деньги с российского счёта, положить на счёт любой страны, входящей в ЕС, а потом перевести на австрийский счёт. Тогда покупка пройдёт без замешательств.

После того как подготовка к сделке будет завершена, стоит начать с выбора объекта для покупки. Нужно проводить осмотры. Каждый покупатель имеет право инициировать проверку объекта на предмет юридической чистоты.

Резервирование объекта

После того как покупатель остановил свой выбор на конкретном объекте, необходимо заключить «предложение о покупке» — официальный документ, имеющий юридическую силу. Как только «предложение» подписывается обеими сторонами, объект резервируется за покупателем. Продавец больше не имеет права показывать объект другим потенциальным покупателям и вести переговоры, а покупатель уже не может отказаться от сделки.

Покупатель не должен вносить авансовый платёж. Но если стороны придут к соглашению по данному вопросу, можно внести некую сумму в счёт будущей покупки.

Заключение договора купли-продажи

Договор купли-продажи составляется юристом или нотариусом. Положения ДКП схожи с российскими. Подписывается обеими сторонами. Теперь покупатель должен перевести деньги за покупку на доверительный счёт юриста, здесь они будут храниться до тех пор, пока сделка не будет зарегистрирована в специальной комиссии. На это уйдёт порядка 3 – 4 недель.

Комиссия уполномочена отказать в выдаче разрешения на покупку объекта. Деньги со счёта возвращаются покупателю, а недвижимость – продавцу. Приходится начинать сделку заново, но с новым объектом.

Завершение и государственная регистрация сделки

Если комиссия дала разрешение, то нужно заняться оформлением права собственности – внесением записи в Земельную книгу. Книга аналогичная российской выписке ЕГРН, в которой указываются данные о «судьбе» объекта, о собственниках, прочее.

Дополнительные расходы при покупке

Дополнительные расходы оплачивает покупатель. Сюда относятся:

  • налог – 3,5% от стоимости земельного участка (по законам Австрии платить налог на землю нужно даже в том случае, если куплена квартира в МКД);
  • сбор за оформление имущественного права – 1,1%;
  • комиссия представителей, риелторов – от 3% до 4% в зависимости от стоимости приобретаемого объекта;
  • прочие расходы – от 1% до 2 %.

Ипотека

Австрийский банк не выдаст ипотеку, если у потенциального заёмщика нет достаточно стабильного постоянного дохода в государстве. Если есть вид на жительство в Австрии или одной из стран ЕС, то можно взять ипотеку на покупку строящегося жилья. Ставка будет 2-3% годовых, срок использования кредитных средств до 20 лет.

Ипотека

Покупка недвижимости у застройщика для сдачи в аренду

Можно купить жильё и сдавать в аренду. При покупке стоит указать цель приобретения. Власти будут контролировать целевое использование жилья, своевременность уплаты налога с получаемых доходов.

Покупка строящегося жилья

Нужно вносить первоначальный взнос. Чем раньше этап строительства, тем ниже сумма платежа. На этапе котлована достаточно внести от 10 до 15% стоимости.

Покупка жилья на вторичном рынке или коммерческой недвижимости

Процедура покупки стандартная, но рекомендуется обязательно проводить проверку объекта на юридическую чистоту. Если будут выявлены недочёты, можно законно требования снижения цены.

Цены на недвижимость в Австрии: особенности регионов

Самый дорогой город – Вена. Стоимость квадратного метра жилья примерно 25 тысяч евро. Квартира из 2 комнат будет стоит около 250 тысяч евро.

Недалеко расположен курорт Баден, но здесь стоимость жилья немного ниже. Чем дальше от столицы, тем ниже стоимость квадратного метра. Самая низка стоимость 1 кв. м. жилого помещения в Форарльберге – «всего» 15 тысяч евро.

Налог на недвижимость в Австрии

Купив недвижимость нужно заплатить налог в размере 3,5% от стоимости. Если жильё будет сдаваться в аренду, можно вернуть 20% от стоимости – это НДС.

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Нужно платить походный налог. Ставка зависит от ежегодной доходности. Если она составляет:

  • до 11 тысяч евро в год – 0%;
  • в пределах от 11 до 25 тысяч в валюте ЕС – 36,5%;
  • в пределах от 25 до 60 тысяч единиц в валюте Евросоюза – 43,21%;
  • если более 60 тысяч евро – 50%.

Государство тщательно контролирует процесс сдачи в аренду и уплату налогов.

Оцените статью
Zagran Expert
Добавить комментарий